8350-8352 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 148,6 m² · constr. 1948 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 598 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934386968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58287900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
66023934386968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 465 000 $
$/m² médian
7 350
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 439 164 $ Poids 36 % |
| 2 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 293 215 $ Poids 34 % |
| 3 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 304 298 $ Poids 33 % |
| 4 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 232 711 $ Poids 31 % |
| 5 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 785 415 $ Poids 28 % |
| 6 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 590 $ Poids 28 % |
| 7 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 622 876 $ Poids 28 % |
| 8 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 655 315 $ Poids 26 % |
| 9 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −97 509 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 1 829 796 $ Poids 26 % |
| 10 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 761 225 $ Poids 26 % |
| 11 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 183 870 $ Poids 26 % |
| 12 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +127 075 $ | 1 666 864 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.