8482-8484 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 238 200 $
Autre · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 970 300 $
Rôle antérieur 3 482 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934387069590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58647174
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 800 $
Valeur bâtiment
3 387 500 $
Rôle antérieur
3 482 700 $
ID provincial
66023934387069590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 657 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 698 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 228 086 $ Poids 54 % |
| 3 | 7980, Stuart, Montréal 2026-06-17 · 765 m · Vendu 465 000 $ (1 824 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 53 % |
| 4 | 7977-7979, rue Birnam, Montréal 2026-02-23 · 752 m · Vendu 759 000 $ (4 881 $/m²) 155,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 272 $ Poids 51 % |
| 5 | 1027-1029, avenue Ball, Montréal 2026-05-15 · 892 m · Vendu 835 000 $ (5 142 $/m²) 162,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 48 % |
| 6 | 7769-7769A et 7771, avenue Stuart, Montréal 2026-06-18 · 957 m · Vendu 682 000 $ (4 153 $/m²) 164,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 46 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 721 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 7760-7762, avenue Stuart, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 207 $/m²) 164,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 955 m · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 677 $ Poids 43 % |
| 10 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 857 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 294 591 $ Poids 42 % |
| 11 | 8120, Birnam, Montréal 2025-07-24 · 673 m · Vendu 798 000 $ (3 684 $/m²) 216,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.