8416 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 512 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934387261060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58287050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023934387261060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 280 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 817 105 $ Poids 26 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 825 $ Poids 20 % |
| 3 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 652 m · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +67 317 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 879 003 $ Poids 17 % |
| 4 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 430 590 $ Poids 15 % |
| 5 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −78 843 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 183 464 $ Poids 15 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 769 $ Poids 9 % |
| 7 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 618 068 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.