8394-8396 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 199 m² · constr. 1953 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 758 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934387460210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58287200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
66023934387460210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 350 000 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −46 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 549 963 $ Poids 57 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 764 348 $ Poids 51 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 091 334 $ Poids 46 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 795 433 $ Poids 45 % |
| 5 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 764 686 $ Poids 45 % |
| 6 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 592 m · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 143 288 $ Poids 39 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 889 486 $ Poids 36 % |
| 8 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 332 085 $ Poids 36 % |
| 9 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 573 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −110 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 341 869 $ Poids 35 % |
| 10 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 043 338 $ Poids 35 % |
| 11 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 802 652 $ Poids 34 % |
| 12 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 367 445 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.