8385-8391 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 332 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 275,5 m² · constr. 1953 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 200 $
Rôle antérieur 946 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934387664660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58327050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 300 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
946 300 $
ID provincial
66023934387664660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 267 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 851 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 505 830 $ Poids 59 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 675 m · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +101 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 925 457 $ Poids 55 % |
| 3 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 121 719 $ Poids 51 % |
| 4 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 704 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 777 704 $ Poids 49 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −85 444 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 667 944 $ Poids 48 % |
| 6 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −90 225 $ | 1 949 980 $ Poids 48 % |
| 7 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 822 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −90 215 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 2 032 126 $ Poids 48 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 966 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −142 305 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 3 156 132 $ Poids 47 % |
| 9 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 850 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −72 598 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 800 558 $ Poids 46 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 917 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −112 135 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 2 073 844 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +82 586 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 241 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 621 m · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +115 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 568 296 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.