8379 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 758 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 349,5 m² · constr. 1971 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 500 $
Rôle antérieur 1 174 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934387764240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58327020
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
999 300 $
Rôle antérieur
1 174 100 $
ID provincial
66023934387764240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 068
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 821 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 425 723 $ Poids 62 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge +177 375 $ | 2 804 902 $ Poids 49 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 916 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +127 691 $ · Ajust. âge +170 850 $ | 2 494 570 $ Poids 48 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +124 618 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 2 034 156 $ Poids 46 % |
| 5 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 962 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +232 448 $ · Ajust. âge +215 250 $ | 3 807 635 $ Poids 42 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 824 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +152 545 $ · Ajust. âge +149 100 $ | 2 453 805 $ Poids 42 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 852 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +150 316 $ · Ajust. âge +135 375 $ | 2 185 921 $ Poids 37 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 093 $ · Ajust. âge +162 480 $ | 2 290 573 $ Poids 36 % |
| 9 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −67 604 $ · Ajust. âge +167 400 $ | 3 148 324 $ Poids 35 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 851 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +281 767 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 3 025 773 $ Poids 33 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 739 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 379 239 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −90 843 $ · Ajust. âge −55 682 $ | 2 886 370 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.