8375 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 711 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 343,4 m² · constr. 1970 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 200 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934387843940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58327010
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
926 400 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
66023934387843940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
7 105
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 820 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 396 807 $ Poids 62 % |
| 2 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 916 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +107 922 $ · Ajust. âge +160 800 $ | 2 464 750 $ Poids 51 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +165 550 $ | 2 771 520 $ Poids 50 % |
| 4 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +107 302 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 2 008 165 $ Poids 49 % |
| 5 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 960 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +201 556 $ · Ajust. âge +199 875 $ | 3 761 368 $ Poids 45 % |
| 6 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 825 m · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +132 533 $ · Ajust. âge +139 160 $ | 2 423 854 $ Poids 45 % |
| 7 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 855 m · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +131 941 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 2 158 521 $ Poids 40 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 675 $ · Ajust. âge +152 325 $ | 2 261 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 852 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +256 341 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 988 597 $ Poids 36 % |
| 10 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −90 772 $ · Ajust. âge +153 450 $ | 3 111 206 $ Poids 34 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 351 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +189 542 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 890 544 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.