8150-8152 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 198,4 m² · constr. 1950 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934391667080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58027200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66023934391667080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
989 599 $
$/m² médian
6 781
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 298 769 $ Poids 54 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 262 484 $ Poids 49 % |
| 3 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 848 231 $ Poids 46 % |
| 4 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 775 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 497 525 $ Poids 45 % |
| 5 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 324 276 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 935 904 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 253 812 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −121 789 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 389 915 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 847 613 $ Poids 35 % |
| 10 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +139 632 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 870 678 $ Poids 33 % |
| 11 | 81, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 679 $/m²) 190,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +244 735 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 2 226 103 $ Poids 31 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 984 873 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.