8195 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 434 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 307,4 m² · constr. 1957 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 868 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934392182930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58052700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
66023934392182930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
6 777
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +131 626 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 977 045 $ Poids 34 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +214 603 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 713 335 $ Poids 30 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −59 597 $ · Ajust. âge +203 575 $ | 2 665 336 $ Poids 26 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 538 $ · Ajust. âge +28 417 $ | 912 878 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +177 445 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 494 705 $ Poids 23 % |
| 6 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 264 928 $ Poids 23 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 641 674 $ Poids 21 % |
| 8 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +205 754 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 617 126 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +204 798 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 2 068 321 $ Poids 18 % |
| 10 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −75 688 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 570 216 $ Poids 18 % |
| 11 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −188 483 $ · Ajust. âge +246 900 $ | 4 554 267 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +213 619 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 2 011 367 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.