8176 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 105,2 m² · constr. 1915 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 505 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934392513770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58067000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66023934392513770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
966 250 $
$/m² médian
6 777
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −73 293 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 820 851 $ Poids 15 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −81 545 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 716 989 $ Poids 12 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 909 914 $ Poids 6 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −79 295 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 854 986 $ Poids 5 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −88 132 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 935 198 $ Poids 3 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −135 208 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 878 250 $ Poids 3 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −106 614 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 193 951 $ Poids 3 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −129 932 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 837 905 $ Poids 3 % |
| 9 | 3076, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (6 659 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −67 253 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 821 671 $ Poids 2 % |
| 10 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −115 862 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 384 790 $ Poids 2 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −159 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 363 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.