8162-8164 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
969 800 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 169,5 m² · constr. 1949 · terrain 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 602 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934392858960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58106300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
66023934392858960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 379 811 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 020 706 $ Poids 43 % |
| 3 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 727 363 $ Poids 41 % |
| 4 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 328 948 $ Poids 36 % |
| 5 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −5 034 $ | 1 099 835 $ Poids 36 % |
| 6 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 650 625 $ Poids 36 % |
| 7 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 344 250 $ Poids 34 % |
| 8 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +98 103 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 635 953 $ Poids 34 % |
| 9 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie −66 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 981 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −135 432 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 096 049 $ Poids 30 % |
| 11 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 346 534 $ Poids 30 % |
| 12 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −87 710 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 217 322 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.