8230-8232 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 161 800 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 197,9 m² · constr. 1953 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 779 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934393111970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58105200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
66023934393111970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
6 919
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 309 280 $ Poids 46 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 291 286 $ Poids 41 % |
| 3 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 855 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 515 855 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 654 086 $ Poids 39 % |
| 5 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 871 979 $ Poids 38 % |
| 6 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 322 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 1 674 825 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 1 960 050 $ Poids 32 % |
| 9 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +120 465 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 980 725 $ Poids 32 % |
| 10 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 269 142 $ Poids 30 % |
| 11 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 872 432 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −124 380 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 421 823 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.