8237 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 10 070 $/m² · 89,6 m² · constr. 1964 · terrain 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 627 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934393195620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58128100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66023934393195620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −124 439 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 165 368 $ Poids 10 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 414 803 $ Poids 9 % |
| 3 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −202 093 $ · Ajust. âge +134 550 $ | 1 506 332 $ Poids 3 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −129 896 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 914 398 $ Poids 2 % |
| 5 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −134 329 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 664 204 $ Poids 1 % |
| 6 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −329 778 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 946 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −130 411 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 803 870 $ Poids 0 % |
| 8 | 3076, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (6 659 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −119 191 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 798 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −263 133 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 477 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −144 944 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 878 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −175 626 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 124 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −196 552 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 541 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.