8190 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 163 900 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 163,2 m² · constr. 1948 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 742 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934393875510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58141500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023934393875510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 809 442 $ Poids 44 % |
| 2 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 205 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 505 205 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 348 871 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 987 148 $ Poids 40 % |
| 5 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 779 329 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 689 943 $ Poids 37 % |
| 7 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 636 847 $ Poids 36 % |
| 8 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +67 045 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 597 520 $ Poids 34 % |
| 9 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −10 067 $ | 1 075 534 $ Poids 34 % |
| 10 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 299 030 $ Poids 33 % |
| 11 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +120 364 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 861 489 $ Poids 32 % |
| 12 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 314 426 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.