774 Avenue ANVERS · Montréal
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 8 337 $/m² · 81,7 m² · constr. 1920 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934394163760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58635700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
66023934394163760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −161 960 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 929 846 $ Poids 2 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −58 709 $ · Ajust. âge −32 821 $ | 330 378 $ Poids 2 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −208 225 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 171 183 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −250 181 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 174 194 $ Poids 0 % |
| 5 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −41 629 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 200 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −225 791 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 108 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −158 561 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 735 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −161 060 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 637 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −156 297 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 777 984 $ Poids 0 % |
| 10 | 3076, Chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (6 659 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −145 492 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 743 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −385 565 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 659 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −173 714 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 849 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.