8230 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 485 700 $
Unifamiliale · 8 618 $/m² · 172,4 m² · constr. 1952 · terrain 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 900 $
Rôle antérieur 1 004 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934394643680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58175900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 200 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
1 004 300 $
ID provincial
66023934394643680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 1 994 825 $ Poids 42 % |
| 2 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 411 195 $ Poids 41 % |
| 3 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 851 712 $ Poids 40 % |
| 4 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 339 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −93 172 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 682 308 $ Poids 37 % |
| 6 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 854 120 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 036 153 $ Poids 35 % |
| 8 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −132 569 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 185 782 $ Poids 35 % |
| 9 | 127, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 211 $/m²) 178,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 432 384 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 874 931 $ Poids 34 % |
| 11 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −116 364 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 913 429 $ Poids 34 % |
| 12 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 764 651 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.