8210 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 177 500 $
Unifamiliale · 7 681 $/m² · 153,3 m² · constr. 1951 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 749 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934394952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58176450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
66023934394952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
7 008
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 473 424 $ Poids 47 % |
| 2 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −72 048 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 1 882 332 $ Poids 38 % |
| 3 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −60 649 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 763 955 $ Poids 37 % |
| 4 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +68 779 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 809 905 $ Poids 37 % |
| 5 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 644 770 $ Poids 36 % |
| 6 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 783 680 $ Poids 36 % |
| 7 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 210 980 $ Poids 35 % |
| 8 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 570 840 $ Poids 35 % |
| 9 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 615 195 $ Poids 34 % |
| 10 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −55 929 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 934 415 $ Poids 34 % |
| 11 | 139, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 221 $ · Ajust. superficie −52 025 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 637 196 $ Poids 30 % |
| 12 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −86 977 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 757 283 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.