701 Avenue ANVERS · Montréal
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 9 330 $/m² · 92,7 m² · constr. 1960 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 555 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934395052770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58640100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023934395052770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 122 500 $
$/m² médian
7 205
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −109 715 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 158 092 $ Poids 12 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 419 901 $ Poids 11 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −150 091 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 376 517 $ Poids 7 % |
| 4 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −147 259 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 195 472 $ Poids 7 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −132 774 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 124 059 $ Poids 5 % |
| 6 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −183 223 $ · Ajust. âge +104 650 $ | 1 495 302 $ Poids 5 % |
| 7 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −59 385 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 605 099 $ Poids 5 % |
| 8 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 242 535 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −169 215 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 1 352 772 $ Poids 3 % |
| 10 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −118 648 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 907 446 $ Poids 2 % |
| 11 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −144 845 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 344 068 $ Poids 2 % |
| 12 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −123 840 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 674 694 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.