635-637 Avenue ANVERS · Montréal
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 204,4 m² · constr. 1950 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 747 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934395329250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58639200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
66023934395329250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 169 820 $
$/m² médian
7 141
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 990 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 546 418 $ Poids 62 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 762 108 $ Poids 51 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 793 320 $ Poids 45 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 762 966 $ Poids 44 % |
| 5 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 329 274 $ Poids 41 % |
| 6 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 364 667 $ Poids 40 % |
| 7 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 040 883 $ Poids 40 % |
| 8 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 814 525 $ Poids 39 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 962 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −87 121 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 054 380 $ Poids 39 % |
| 10 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 800 818 $ Poids 39 % |
| 11 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 938 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 489 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 504 011 $ Poids 37 % |
| 12 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −132 491 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 1 964 776 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.