8230 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 232 400 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 187,7 m² · constr. 1951 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934395880340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58213300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023934395880340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 738 612 $ Poids 45 % |
| 2 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −54 256 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 253 945 $ Poids 44 % |
| 3 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 973 974 $ Poids 43 % |
| 4 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 098 404 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 426 964 $ Poids 36 % |
| 6 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −88 659 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 757 262 $ Poids 35 % |
| 7 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −70 028 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 321 936 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 463 191 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 272 908 $ Poids 33 % |
| 10 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 796 961 $ Poids 32 % |
| 11 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 807 131 $ Poids 32 % |
| 12 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +114 302 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 2 068 682 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.