8245 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 303 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 515,6 m² · constr. 1957 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 500 $
Rôle antérieur 1 242 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934395894530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58238300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 900 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
1 242 500 $
ID provincial
66023934395894530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +563 241 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 3 583 869 $ Poids 12 % |
| 2 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −594 358 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 349 785 $ Poids 12 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +527 557 $ · Ajust. âge −250 569 $ | 3 309 883 $ Poids 12 % |
| 4 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +569 522 $ · Ajust. âge +180 400 $ | 4 333 491 $ Poids 10 % |
| 5 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +723 893 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 4 333 338 $ Poids 8 % |
| 6 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 154 470 $ Poids 5 % |
| 7 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 750 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 4 016 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +610 449 $ · Ajust. âge +284 625 $ | 5 003 450 $ Poids 5 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 2 559 060 $ Poids 4 % |
| 10 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +604 530 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 3 789 816 $ Poids 4 % |
| 11 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +655 277 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 5 992 465 $ Poids 3 % |
| 12 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 939 m · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +755 000 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 4 384 468 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.