8242 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 426 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 264,8 m² · constr. 1963 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 500 $
Rôle antérieur 975 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934395957240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58249000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023934395957240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 137 500 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 957 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 353 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 825 353 $ Poids 60 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 2 010 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 968 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 273 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +99 575 $ | 3 212 195 $ Poids 54 % |
| 5 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 911 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 183 409 $ Poids 53 % |
| 6 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 857 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −115 818 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 1 724 320 $ Poids 47 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 812 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −196 492 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 3 255 695 $ Poids 45 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +129 028 $ · Ajust. âge +111 925 $ | 2 358 571 $ Poids 44 % |
| 9 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 801 653 $ Poids 44 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 821 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie −122 785 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 495 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 2 252 601 $ Poids 40 % |
| 12 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 812 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −146 812 $ · Ajust. âge +90 450 $ | 2 139 666 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.