8318-8324 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 274 400 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 198,4 m² · constr. 1964 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 877 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934396130550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58248900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
877 700 $
ID provincial
66023934396130550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 990 m · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 635 691 $ Poids 59 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 857 931 $ Poids 53 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 883 667 $ Poids 47 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 850 744 $ Poids 46 % |
| 5 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 400 063 $ Poids 41 % |
| 6 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 139 610 $ Poids 40 % |
| 7 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 841 122 $ Poids 39 % |
| 8 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 433 887 $ Poids 37 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 933 604 $ Poids 37 % |
| 10 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 1 906 487 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 310 769 $ Poids 32 % |
| 12 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +66 230 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 388 808 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.