8307 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 981 500 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 391,9 m² · constr. 1956 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 100 $
Rôle antérieur 1 472 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934396403890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58275170
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
1 351 100 $
Rôle antérieur
1 472 000 $
ID provincial
66023934396403890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 146
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 742 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +133 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 396 228 $ Poids 54 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +93 430 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 3 100 108 $ Poids 39 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +202 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 777 372 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +67 015 $ · Ajust. âge −264 489 $ | 2 835 420 $ Poids 35 % |
| 5 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +160 359 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 3 753 554 $ Poids 30 % |
| 6 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 069 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 2 273 224 $ Poids 25 % |
| 7 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 3 786 994 $ Poids 25 % |
| 8 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 146 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 572 646 $ Poids 24 % |
| 9 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 821 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +163 318 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 4 424 970 $ Poids 23 % |
| 10 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 762 m · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 493 172 $ Poids 23 % |
| 11 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +247 297 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 676 767 $ Poids 23 % |
| 12 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 699 m · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +236 819 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 516 953 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.