8300 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 168,3 m² · constr. 1949 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 702 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934396675560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58288900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
702 700 $
ID provincial
66023934396675560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 201 503 $ Poids 35 % |
| 2 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 752 719 $ Poids 35 % |
| 3 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 945 539 $ Poids 34 % |
| 4 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 699 070 $ Poids 33 % |
| 5 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +94 990 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 442 470 $ Poids 32 % |
| 6 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 832 874 $ Poids 31 % |
| 7 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 299 806 $ Poids 31 % |
| 8 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 034 559 $ Poids 31 % |
| 9 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 737 510 $ Poids 31 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −126 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 592 852 $ Poids 31 % |
| 11 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 747 984 $ Poids 30 % |
| 12 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −105 921 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 604 965 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.