8275-8287 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 832 400 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 358,9 m² · constr. 1953 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 400 $
Rôle antérieur 1 476 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934396842050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58275140
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
1 199 400 $
Rôle antérieur
1 476 700 $
ID provincial
66023934396842050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 169 820 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 744 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 265 102 $ Poids 65 % |
| 2 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +85 878 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 2 625 273 $ Poids 49 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 906 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +151 302 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 904 690 $ Poids 47 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 848 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +158 155 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 2 344 134 $ Poids 46 % |
| 5 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 2 932 925 $ Poids 43 % |
| 6 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 857 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +280 052 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 3 578 489 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −55 846 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 698 639 $ Poids 37 % |
| 8 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 017 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 2 137 707 $ Poids 35 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 554 467 $ Poids 35 % |
| 10 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 617 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 422 117 $ Poids 33 % |
| 11 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +104 376 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 533 846 $ Poids 30 % |
| 12 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 870 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +251 133 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 752 385 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.