8282 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 180 900 $
Autre · 4 900 $/m² · 241 m² · constr. 1953 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 777 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934396944360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58289000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
66023934396944360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 657 273 $ Poids 63 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 158 990 $ Poids 61 % |
| 3 | 7588, avenue Stuart, Montréal 2026-05-21 · 912 m · Vendu 1 075 000 $ (4 017 $/m²) 267,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 002 877 $ Poids 56 % |
| 4 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 2 153 772 $ Poids 50 % |
| 5 | 7430, avenue d'Outremont, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 022 $/m²) 261,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 813 478 $ Poids 47 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +112 879 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 709 054 $ Poids 46 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −123 930 $ · Ajust. âge −42 675 $ | 2 941 704 $ Poids 44 % |
| 8 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −116 860 $ · Ajust. âge −90 225 $ | 1 823 197 $ Poids 43 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 823 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −170 477 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 362 029 $ Poids 38 % |
| 10 | 7595, avenue Stuart, Montréal 2025-06-26 · 893 m · Vendu 760 000 $ (3 619 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 886 453 $ Poids 38 % |
| 11 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 970 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −137 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 998 196 $ Poids 35 % |
| 12 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 930 106 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.