8327 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 369 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 256,1 m² · constr. 1961 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 808 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934397501470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58326200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
66023934397501470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 460 000 $
$/m² médian
7 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 777 984 $ Poids 59 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 241 032 $ Poids 55 % |
| 3 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 859 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −107 538 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 518 968 $ Poids 50 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −61 370 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 1 958 887 $ Poids 49 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −42 567 $ · Ajust. âge +71 125 $ | 3 136 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −83 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 132 260 $ Poids 45 % |
| 7 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge +91 575 $ | 2 300 551 $ Poids 41 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 134 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 760 366 $ Poids 35 % |
| 9 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +170 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 830 251 $ Poids 35 % |
| 10 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −65 976 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 2 196 013 $ Poids 34 % |
| 11 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −140 515 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 682 274 $ Poids 34 % |
| 12 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 943 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −240 551 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 3 180 886 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.