8301-8305 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 136,9 m² · constr. 1949 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 665 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934397860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58325700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
66023934397860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 255 000 $
$/m² médian
7 376
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 392 741 $ Poids 34 % |
| 2 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 830 $ Poids 33 % |
| 3 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 724 451 $ Poids 29 % |
| 4 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −109 304 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 238 176 $ Poids 27 % |
| 5 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 568 373 $ Poids 26 % |
| 6 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −58 240 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 192 863 $ Poids 26 % |
| 7 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +73 380 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 349 010 $ Poids 26 % |
| 8 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 258 $ Poids 24 % |
| 9 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +83 501 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 610 109 $ Poids 24 % |
| 10 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 280 695 $ Poids 23 % |
| 11 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 732 $ Poids 22 % |
| 12 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −62 609 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 475 241 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.