455 Avenue ANVERS · Montréal
Valeur estimée
1 695 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 472,1 m² · constr. 1954 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 868 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934397913310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58638600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
868 100 $
ID provincial
66023934397913310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 445 000 $
$/m² médian
7 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 849 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +375 259 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 617 350 $ Poids 20 % |
| 2 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +398 029 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 3 376 807 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +365 604 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 3 120 089 $ Poids 17 % |
| 4 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 833 m · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +169 444 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 3 017 309 $ Poids 14 % |
| 5 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +383 109 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 4 097 879 $ Poids 12 % |
| 6 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +485 935 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 3 037 154 $ Poids 12 % |
| 7 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +525 722 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 4 086 417 $ Poids 11 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 911 m · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +565 099 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 4 790 752 $ Poids 9 % |
| 9 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 849 m · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +203 129 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 621 354 $ Poids 9 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 952 m · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 698 529 $ Poids 9 % |
| 11 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +433 750 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 2 195 813 $ Poids 8 % |
| 12 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 969 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +768 750 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 4 082 562 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.