8995 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
544 900 $
Autre · 2 586 $/m² · 210,7 m² · constr. 1966 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934400586050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72453300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
66023934400586050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
777 250 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 193 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 803 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 198 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 324 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 863 754 $ Poids 90 % |
| 4 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 201 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 466 061 $ Poids 89 % |
| 5 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 311 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 883 822 $ Poids 85 % |
| 6 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 290 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 761 143 $ Poids 82 % |
| 7 | 8884-8886, rue Tolhurst, Montréal 2025-12-02 · 303 m · Vendu 870 000 $ (4 320 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 010 791 $ Poids 81 % |
| 8 | 9040A-9040-9042, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-03 · 268 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 926 591 $ Poids 80 % |
| 9 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 210 m · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +47 499 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 832 767 $ Poids 79 % |
| 10 | 9167-9169, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-10-23 · 329 m · Vendu 840 000 $ (4 213 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 975 238 $ Poids 76 % |
| 11 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 150 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 834 475 $ Poids 74 % |
| 12 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 802 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 972 858 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.