9000 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 256 800 $
Autre · 1 383 $/m² · 908,6 m² · constr. 1960 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
908,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 800 $
Rôle antérieur 890 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934400858630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72429300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
1 005 900 $
Rôle antérieur
890 200 $
ID provincial
66023934400858630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 558 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 761 884 $ Poids 8 % |
| 2 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 975 m · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +221 152 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 714 369 $ Poids 7 % |
| 3 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 143 609 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 087 752 $ Poids 6 % |
| 4 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 445 579 $ Poids 3 % |
| 5 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 735 m · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +342 000 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 2 093 514 $ Poids 2 % |
| 6 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 770 484 $ Poids 2 % |
| 7 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge +30 704 $ | 373 082 $ Poids 1 % |
| 8 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 355 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.