9105-9109 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 266 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 246,4 m² · constr. 1957 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 803 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934404665760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72269100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
803 200 $
ID provincial
66023934404665760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 710 123 $ Poids 28 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 510 165 $ Poids 27 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 908 $ Poids 27 % |
| 4 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 543 638 $ Poids 24 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 677 804 $ Poids 23 % |
| 6 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 194 879 $ Poids 22 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +74 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 780 $ Poids 21 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +133 333 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 761 509 $ Poids 20 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −147 969 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 431 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −117 794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 057 530 $ Poids 17 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 759 416 $ Poids 17 % |
| 12 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 093 228 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.