9150 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 169,9 m² · constr. 1981 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 916 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934405577050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72243400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
916 300 $
ID provincial
66023934405577050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 367 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 805 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 775 496 $ Poids 33 % |
| 3 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +80 439 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 246 862 $ Poids 30 % |
| 4 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 158 $ Poids 25 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 885 937 $ Poids 23 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +80 851 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 820 302 $ Poids 23 % |
| 7 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 925 618 $ Poids 21 % |
| 8 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 547 $ Poids 16 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −99 275 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 820 911 $ Poids 16 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −119 601 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 827 466 $ Poids 16 % |
| 11 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 811 946 $ Poids 15 % |
| 12 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 856 954 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.