9128-9132 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 098 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 196,9 m² · constr. 1955 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 763 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934405806160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72243600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
66023934405806160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
734 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 341 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +73 863 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 824 965 $ Poids 49 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 512 $ Poids 24 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 063 $ Poids 22 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −54 167 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 558 009 $ Poids 22 % |
| 5 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 837 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 837 $ Poids 22 % |
| 6 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 129 $ Poids 21 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 335 $ Poids 17 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −95 296 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 1 508 934 $ Poids 16 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −93 137 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 695 933 $ Poids 15 % |
| 10 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 152 252 $ Poids 15 % |
| 11 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 793 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 889 168 $ Poids 15 % |
| 12 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 501 637 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.