9185 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 130 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 570 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934407805050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72186400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
66023934407805050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 835 $ Poids 32 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −53 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 333 $ Poids 28 % |
| 3 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 870 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 1 032 725 $ Poids 24 % |
| 4 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 846 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 779 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 839 132 $ Poids 21 % |
| 6 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −54 912 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 757 310 $ Poids 19 % |
| 7 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +94 076 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 562 686 $ Poids 17 % |
| 8 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 764 259 $ Poids 16 % |
| 9 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 583 985 $ Poids 16 % |
| 10 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 281 $ Poids 11 % |
| 11 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 019 132 $ Poids 11 % |
| 12 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 805 562 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.