9241-9243 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 652 100 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 253,1 m² · constr. 2002 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 800 $
Rôle antérieur 1 507 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934408614790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72156900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 500 $
Valeur bâtiment
1 099 300 $
Rôle antérieur
1 507 100 $
ID provincial
66023934408614790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 238 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 065 030 $ Poids 45 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 052 058 $ Poids 15 % |
| 3 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 662 996 $ Poids 15 % |
| 4 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 903 511 $ Poids 14 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +80 203 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 794 880 $ Poids 14 % |
| 6 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 1 833 733 $ Poids 13 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −120 043 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 682 714 $ Poids 13 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +97 201 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 053 472 $ Poids 12 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 308 621 $ Poids 11 % |
| 10 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −93 806 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 291 519 $ Poids 10 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 922 680 $ Poids 10 % |
| 12 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −140 074 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 1 940 656 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.