9255 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 121 900 $
Autre · 5 017 $/m² · 223,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 700 $
Rôle antérieur 1 566 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934409466920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69209200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 091 200 $
Valeur bâtiment
758 500 $
Rôle antérieur
1 566 200 $
ID provincial
66023934409466920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035-9039, Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 362 m · Vendu 870 000 $ (3 564 $/m²) 244,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 829 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 620 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 737 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 263 m · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 931 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 293 m · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 863 $ · Ajust. âge −5 427 $ | 1 021 210 $ Poids 76 % |
| 5 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 523 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 979 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 9007-9009, rue Clark, Montréal 2025-11-03 · 351 m · Vendu 860 000 $ (4 147 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 912 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 9245 à 9249, rue de Reims, Montréal 2026-01-23 · 262 m · Vendu 935 000 $ (3 755 $/m²) 249 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −47 689 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 955 147 $ Poids 72 % |
| 8 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 751 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 781 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 651 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 842 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 8725-8727, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-19 · 702 m · Vendu 910 000 $ (4 463 $/m²) 203,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 951 785 $ Poids 70 % |
| 12 | 9075-9077, Rue Tolhurst, Montréal 2025-12-15 · 597 m · Vendu 785 000 $ (3 894 $/m²) 201,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 885 718 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.