8905 Rue MEILLEUR · Montréal
Valeur estimée
755 400 $
Autre · 2 299 $/m² · 328,6 m² · constr. 1957 · terrain 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934410542640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72452700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
66023934410542640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
794 250 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 440 m · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge +31 940 $ | 937 986 $ Poids 74 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 940 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 270 719 $ Poids 63 % |
| 3 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 640 m · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 911 255 $ Poids 63 % |
| 4 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 834 m · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 933 759 $ Poids 54 % |
| 5 | 2310-2312, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 224 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 753 618 $ Poids 45 % |
| 6 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 2 565 490 $ Poids 44 % |
| 7 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 879 360 $ Poids 43 % |
| 8 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +83 982 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 2 246 082 $ Poids 43 % |
| 9 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −57 964 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 215 627 $ Poids 42 % |
| 10 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 2 286 135 $ Poids 42 % |
| 11 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 440 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +87 358 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 996 613 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.