8979-8981 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 177 m² · constr. 1957 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 660 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934412380320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72370600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
66023934412380320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 378 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 790 647 $ Poids 72 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 907 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +104 235 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 207 089 $ Poids 35 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 848 174 $ Poids 35 % |
| 4 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −88 034 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 701 533 $ Poids 33 % |
| 5 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −69 783 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 705 503 $ Poids 31 % |
| 6 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −83 003 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 736 207 $ Poids 28 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 805 533 $ Poids 28 % |
| 8 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 491 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 916 841 $ Poids 27 % |
| 9 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 744 281 $ Poids 26 % |
| 10 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 796 584 $ Poids 26 % |
| 11 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 785 237 $ Poids 25 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 859 874 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.