8994-8996 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 135 400 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 207,2 m² · constr. 1957 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 752 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934412403350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72363600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023934412403350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 613 024 $ Poids 38 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 835 807 $ Poids 37 % |
| 3 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 830 947 $ Poids 33 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 862 808 $ Poids 32 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −63 114 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 555 325 $ Poids 29 % |
| 6 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −58 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 017 $ Poids 28 % |
| 7 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −86 723 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 394 140 $ Poids 26 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 923 174 $ Poids 26 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 285 $ Poids 24 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −133 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 360 849 $ Poids 23 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 217 524 $ Poids 23 % |
| 12 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 438 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 101 313 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.