9009-9011 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 165,4 m² · constr. 1956 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 567 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934412447660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72333900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
66023934412447660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 326 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 763 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 959 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +65 356 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 1 163 320 $ Poids 44 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 815 886 $ Poids 38 % |
| 4 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 882 057 $ Poids 33 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 863 534 $ Poids 26 % |
| 6 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 773 782 $ Poids 26 % |
| 7 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 717 108 $ Poids 24 % |
| 8 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +68 843 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 808 294 $ Poids 24 % |
| 9 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 756 642 $ Poids 23 % |
| 10 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 768 034 $ Poids 22 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −117 967 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 649 269 $ Poids 21 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −139 609 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 641 208 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.