9093-9097 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
906 800 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 195,1 m² · constr. 1953 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 812 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934416733860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72213300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66023934416733860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 291 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 814 637 $ Poids 51 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 35 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −56 618 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 896 584 $ Poids 35 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 747 009 $ Poids 21 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 748 486 $ Poids 20 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −60 985 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 535 191 $ Poids 19 % |
| 6 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 779 084 $ Poids 18 % |
| 7 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 281 $ Poids 16 % |
| 8 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 496 558 $ Poids 16 % |
| 9 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 384 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 877 009 $ Poids 15 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 881 312 $ Poids 15 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 125 578 $ Poids 14 % |
| 12 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −100 920 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 1 489 100 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.