9126 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 133,6 m² · constr. 1942 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 627 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934417574860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72177600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
66023934417574860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 249 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 715 251 $ Poids 40 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 988 279 $ Poids 32 % |
| 3 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 441 $ Poids 30 % |
| 4 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 795 m · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −39 481 $ | 1 010 204 $ Poids 24 % |
| 5 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 771 m · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 762 374 $ Poids 23 % |
| 6 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 819 883 $ Poids 21 % |
| 7 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 742 228 $ Poids 20 % |
| 8 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +112 383 $ · Ajust. âge +79 380 $ | 1 546 973 $ Poids 16 % |
| 9 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 204 $ Poids 15 % |
| 10 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 256 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 683 744 $ Poids 13 % |
| 11 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 507 $ Poids 12 % |
| 12 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 997 843 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.