45 Rue LEGENDRE O · Montréal
Valeur estimée
884 800 $
Autre · constr. 1961 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 600 $
Rôle antérieur 1 246 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934417929210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72524200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 000 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
1 246 200 $
ID provincial
66023934417929210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9035-9039, Saint-Urbain, Montréal 2026-07-30 · 134 m · Vendu 870 000 $ (3 564 $/m²) 244,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 896 100 $ Poids 69 % |
| 2 | 9130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-16 · 124 m · Vendu 1 085 500 $ (4 328 $/m²) 250,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 1 118 065 $ Poids 69 % |
| 3 | 9170, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-15 · 143 m · Vendu 988 000 $ (3 960 $/m²) 249,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 1 017 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 9160, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 198 m · Vendu 100 000 $ (350 $/m²) 285,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 103 500 $ Poids 68 % |
| 5 | 9275-9277, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 932 500 $ (5 259 $/m²) 177,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 967 571 $ Poids 66 % |
| 6 | 8886-8888, rue De Reims, Montréal 2026-06-09 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 652 $ Poids 65 % |
| 7 | 8845, rue de Reims, Montréal 2026-07-02 · 397 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 726 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 8842 et 8844, rue de Reims, Montréal 2026-07-03 · 406 m · Vendu 826 000 $ (4 612 $/m²) 179,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 850 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 9161, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-03 · 429 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 803 400 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue Chabanel Ouest, Montréal 2026-05-01 · 416 m · Vendu 535 000 $ (5 240 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 520 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 8801-8803, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-30 · 376 m · Vendu 745 000 $ (3 978 $/m²) 187,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 876 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 488 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 826 200 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.