9180 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Autre · 2 357 $/m² · 364,5 m² · constr. 1952 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 480 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934418107640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72150100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023934418107640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 361 580 $ Poids 38 % |
| 2 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 111 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 756 $ Poids 35 % |
| 3 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 813 500 $ (2 216 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 902 227 $ Poids 35 % |
| 4 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +65 025 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 525 201 $ Poids 34 % |
| 5 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 287 372 $ Poids 33 % |
| 6 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 088 $/m²) 372,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 354 853 $ Poids 30 % |
| 7 | 8491, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 799 $/m²) 321,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 412 $ · Ajust. superficie +82 448 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 459 759 $ Poids 29 % |
| 8 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +90 244 $ · Ajust. âge +11 978 $ | 966 235 $ Poids 27 % |
| 9 | 8136, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 907 868 $ Poids 27 % |
| 10 | 8248-8254, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (4 033 $/m²) 297,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +135 508 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 1 397 587 $ Poids 26 % |
| 11 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +61 340 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 366 372 $ Poids 25 % |
| 12 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 953 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 286 153 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.