9172-9176 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 278 300 $
Autre · 1 536 $/m² · 832,3 m² · constr. 1938 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
832,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 756 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934418326770010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72150204
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
66023934418326770010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie +207 362 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 2 120 573 $ Poids 21 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +335 210 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 677 719 $ Poids 9 % |
| 3 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 690 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 1 233 124 $ Poids 6 % |
| 4 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +149 257 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 528 173 $ Poids 5 % |
| 5 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie +299 915 $ · Ajust. âge −129 960 $ | 1 900 949 $ Poids 2 % |
| 6 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 135 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +480 853 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 598 087 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.