9170 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Autre · 1 721 $/m² · 436,6 m² · constr. 1938 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 387 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934418326770010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F72150206
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
66023934418326770010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −77 750 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 517 522 $ Poids 33 % |
| 2 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 936 037 $ Poids 26 % |
| 3 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +139 568 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 508 483 $ Poids 25 % |
| 4 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 111 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 879 362 $ Poids 24 % |
| 5 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 813 500 $ (2 216 $/m²) 367,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +77 007 $ · Ajust. âge +32 540 $ | 933 305 $ Poids 24 % |
| 6 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −62 867 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 134 328 $ Poids 23 % |
| 7 | 8130-8134, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 088 $/m²) 372,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +99 127 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 397 178 $ Poids 22 % |
| 8 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −51 315 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 758 087 $ Poids 21 % |
| 9 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −59 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 850 597 $ Poids 16 % |
| 10 | 8004-8012, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 791 $/m²) 376,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +84 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 262 995 $ Poids 16 % |
| 11 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −74 785 $ · Ajust. âge −161 925 $ | 1 824 586 $ Poids 15 % |
| 12 | 8150-8154, rue Saint-Denis, Montréal 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 644 $/m²) 425,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 920 334 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.