8855 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
732 700 $
Autre · 2 607 $/m² · 281 m² · constr. 1954 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 511 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72425500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023934420577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
778 750 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 442 m · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +19 963 $ | 862 086 $ Poids 81 % |
| 2 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 651 m · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 834 183 $ Poids 74 % |
| 3 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 438 m · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 994 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 470 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +78 608 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 092 301 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 341 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 357 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 830 564 $ Poids 55 % |
| 6 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 96 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +89 366 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 919 907 $ Poids 53 % |
| 7 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 820 m · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 855 027 $ Poids 51 % |
| 8 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 949 m · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −113 470 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 2 083 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 781 m · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 885 529 $ Poids 47 % |
| 10 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 540 505 $ Poids 46 % |
| 11 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −72 172 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 2 060 109 $ Poids 42 % |
| 12 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −56 030 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 1 826 151 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.