8815 Avenue PARC app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
515 800 $
Autre · 2 495 $/m² · 206,7 m² · constr. 1964 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934420856140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72425403
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
66023934420856140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980-8982, Rue Jeanne Mance, Montréal 2026-05-25 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 620 $/m²) 207,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 788 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 8962 et 8964, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-03 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 527 $/m²) 196,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 8925-8927, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-24 · 251 m · Vendu 810 000 $ (4 199 $/m²) 192,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 867 324 $ Poids 90 % |
| 4 | 350-352, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-03-13 · 335 m · Vendu 405 000 $ (2 035 $/m²) 199 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 457 940 $ Poids 88 % |
| 5 | 9184-9186, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 481 m · Vendu 762 500 $ (3 738 $/m²) 204 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 848 653 $ Poids 86 % |
| 6 | 8884-8886, rue Tolhurst, Montréal 2025-12-02 · 182 m · Vendu 870 000 $ (4 320 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 993 451 $ Poids 85 % |
| 7 | 8930-8932, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-02 · 160 m · Vendu 739 000 $ (3 958 $/m²) 186,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 817 461 $ Poids 84 % |
| 8 | 9075-9077, Rue Tolhurst, Montréal 2025-12-15 · 371 m · Vendu 785 000 $ (3 894 $/m²) 201,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 892 065 $ Poids 82 % |
| 9 | 9040A-9040-9042, rue Tolhurst, Montréal 2026-02-03 · 317 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 910 504 $ Poids 82 % |
| 10 | 9050-9052, Meunier, Montréal 2026-02-27 · 362 m · Vendu 650 000 $ (3 385 $/m²) 192 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 754 212 $ Poids 82 % |
| 11 | 8563-8567, avenue De L'Esplanade, Montréal 2026-06-05 · 586 m · Vendu 905 000 $ (4 144 $/m²) 218,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 955 521 $ Poids 80 % |
| 12 | 8786-8788, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-09 · 116 m · Vendu 720 000 $ (3 875 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 859 532 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.